二手房交易作爲我國房地產產業的重要組成部分，國家透過稅收等政策來規範二手房交易。對於想要購買房產而資金短缺的購房者，二手房是一個相當好的選擇，但是在交易的時候需要注意房屋產權清晰完整，房產面積還有物業管理等問題。而對於二手房出售方則需要關注二手房營業稅計算的問題等。下面本站小編來爲您解答。
二手房稅費和計算：
(一)契稅
1、符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視爲普通住宅，徵收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。
2、新政下的契稅：
普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;
140平米以上或是非普宅：3%;商業房或公司產權：3%
(二)城市維護建設稅
營業稅的7%。
(三)教育費附加
營業稅的3%。
(四)個人所得稅
1、普通住宅2年之內：{售房入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;
3、5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
(五)交易手續費
3元/平方米×建築面積
(六)印花稅
房屋成交總額×0.05%
(七)營業稅
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。
(八)土地增值稅
普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
(九)房屋所有權登記費
80元，共有權證：20元
(十)買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%;
(十一)過戶費用
1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.6%繳納。
3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
6、房屋所有權登記費：80元。
7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納
透過二手房的各種稅收來規範交易，而且有利於房價的穩定。在二手房交易的過程中不能只關心房齡，片面的認爲房齡越小房屋質量越好，另外房屋質量過關的同時還要看物業管理的服務質量，全面的瞭解房屋資訊有利於選擇滿意的房產。
