房屋貸款能貸多少

看具體情況。
貸款金額的計算方式爲：款金額=房產評估價值×貸款成數。也就是說貸款能貸到多少錢是和你的房屋評估價值以及貸款成數有關的。其中影響房屋評估價值的因素有哪些。
1、房齡；
2、房子大小以及裝修的情況；
3、房屋是否有貸款；
4、房屋的地理位置。
《城市房地產抵押管理辦法》本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作爲償還貸款履行擔保的行爲。