一、民法典預留房屋定金能退嗎
預留房屋定金能退，但也要看雙方在支付定金時達成的協議。如果沒有明確說明，一般可以退。如果因開發商的原因不能簽訂購房合同，可以要求開發商退還相應的定金。但是，如果是個人原因，且開發商沒有相關隱瞞的，則不能退還定金。根據《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；
收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、預留房屋定金合同如何簽訂
1.定金不能寫成訂金、預付款或者保證金等。
這幾個詞的差別在於，只有定金買方纔有權要求違約方雙倍返還。
2.定金數額要恰當。
法律對定金數額只規定了一個上限，即不超過總成交額的20%。
雖然，法律只設定了上限，但是下限同樣不宜過低，定金過低約束不了賣方。
3.定金的接受方應是產權人，而不是房產中介。
4.應當書面說明交易房屋的全部狀況。
定金合同不能越簡單越好，房屋的產權狀況(包括產權人，所有權證，共有權人，面積，位置等)、交易價格(是否包含裝修款，交易稅費誰來支付，交易是否滿五年，中介費用的負擔，付款方式是全款還是貸款等)均應當註明。
5.最好要求賣方收受定金的同時，留下房屋所有權證原件。
這樣做目的是防止賣方一房二賣，將房產證原件交由買方或中介方保管，賣方如果申請補辦還需幾個月時間。
以上就是今日的內容，從這些內容中可以瞭解到預留房屋的定金一般不能退，除非賣家違約。
根據法律規定，給付定金的一方不違約的，無權請求返還定金；
收受定金的一方違約的，應當雙倍返還定金。
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