二手房買賣籤合同必須先付定金或者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清。過戶以後，銀行抵押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日後，就給自己放款了。
全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方決定的，以下是房產中介的指導流程：
一、全款購買、
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金；
2、房屋過戶，支付首付款；
3、交稅、領取新房產證；
4、物業交割、支付尾款。
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金；
2、提交貸款申請、簽署貸款合同；
3、物業評估，第三方擔保；
4、銀行審批；
5、房屋過戶，支付首付款；
6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記；
8、銀行放款給賣方、業交割、支付尾款；
9、買方還款，結清後取回房本，註銷抵押登記。
法律依據《合同法》
