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房屋買賣合同無效定金是否返還?
11-28
律師解析:房屋買賣合同無效定金可以返還。依據我國相關法律的規定,合同無效後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各...
貸款買的房子可以賣掉嗎?
11-28
律師解析:貸款買的房子可以賣掉,有貸款的房子可以透過以下方式買賣:1、若房屋買賣前存在貸款未結清的情況,買賣雙方可以在交易時辦理轉按揭手續,轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人,從而申請辦理貸款的相關變...
簽了認購協議交了定金能退嗎
11-18
律師解答:一般不能。律師解析:一般簽了購房協議交了定金後,是不能退房退款的。因爲購房協議是合法有效的,不能隨意解除。根據法律規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變...
房款定金能退嗎
11-29
律師解析:購房者交了定金但又不想買房,那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,購房者可以要求退還定金。正式的購房合同...
購房定金與訂金那個能夠退怎麼退
11-20
律師解析:購房定金與訂金中,訂金一般是能夠退的,定金不能退,特殊情形除外。訂金一般是預付款,要麼抵作全款,要麼就能退還。同時,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。法...
房屋抵押銀行貸款申請條件是什麼
11-25
律師解析:房屋抵押銀行貸款申請條件是:個人條件:(一)具備還款能力;(二)信用狀況良好,無重大不良信用記錄;(三)個人爲具有完全民事行爲能力人的公民或符合要求的境外自然人。房產條件:(一)產權明晰,符合上市交易條件並有房產證和土地證...
退房條件有哪些? - 因質量問題可以申請退房嗎
11-12
律師解答:可以。律師解析:可以。出現以下情況可以申請退房:1、延期交付房屋。2、合同無效。3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格影響使用。6、房子產權不清楚。7、存在合同...
去買房剛交的定金能不能退?
12-09
律師解答:滿足條件的就會退還。律師解析:收受定金的一方即開發商,不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,會返回定金,應當返還雙倍定金。但是通常情況下,購房交的定金不會退,都是轉爲購房款的。如果給付...
回遷房買賣在購買之前有什麼注意事項
12-04
律師解析:回遷房買賣的注意事項有:1、嚴防“一房數賣”2、約定房產過戶和交房的時間;3、買方要留尾款;4、要求賣方的配偶簽名;5、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。回遷房買賣的風險:1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分...
公積金貸款買房要多久能辦下來
11-23
律師解析:公積金貸款買房一般要14個工作日左右才能辦下來。因爲銀行要進行審覈,貸款審批時間從15個工作日減少爲10個工作日,審批後需要貸款人簽署借款合同,簽署完合同後發放貸款需要4個工作日,前後加起來大概需要14個工作...
房屋如何辦理抵押手續纔有效
11-25
律師解析:房屋辦理抵押手續款需要的條件:房產要求:(一)須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內。(二)產權明晰,符合上市交易條件並有房產證和土地證;個人要求:(一)個人未具有完全民事行爲能力人的公民或符合要求的境外自然人;(二)信...
什麼情況應當返還購房定金
11-28
律師解析:以下情況應當返還購房定金:1、雙方按約履行的,定金應抵作價款或退回;2、因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以返還;3、售房者單方...
怎麼退還房屋定金
11-12
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...
變更商品房買賣合同的要什麼要求
07-07
律師解析:變更商品房買賣合同需要的要求是:1、已存在有效的合同關係,合同變更是在原合同的基礎上透過當事人雙方的協商或者法律的規定改變原合同關係的內容;2、合同變更須依當事人雙方的約定或者依法律的規定,透過法院的判...
房屋失火後怎麼進行賠償
07-06
律師解析:如果火災是自然災害造成的,政府對災民會進行相應的賠償,如果火災是人爲原因造成的,由責任人對受害人賠償。按照規定,侵害他人人身權益造成財產損失的,按照被侵權人因此受到的損失賠償;被侵權人的損失難以確定,侵權...
房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
12-09
律師解析:房屋買賣居間服務合同糾紛屬於民事糾紛,起訴流程爲:1、起訴的準備,主要是收集與案件有關證據和寫起訴書;2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權,然後提交準備好起訴書和證據;3、法院受理案件後,按要求預先繳納訴訟...
借名貸款買房協議有效嗎
11-28
律師解析:1、借名貸款買房協議,只要意思表示自願真實以及不違反國家法律規定和社會公共利益,符合合同有效要件,不具有無效情形,即具有法律效力。2、但是,如果名義產權人事後不承認,真正出資購房人又不能證明雙方之間有委託代...
離婚後給孩子買房歸誰?
11-11
律師解析:買房登記了小孩一個人的名字,那麼離婚時房子也歸小孩所有,不會因爲離婚或者未成年而產生變化。我國買賣房屋是需要辦理登記手續的,以房屋產權證上的登記人爲房屋的所有權人,可以依法對房屋享有佔有、使用、收益、...
住房公積金密碼忘了怎樣辦
07-06
律師解析:本人直接到住房公積金管理中心儲存卡服務視窗申請密碼掛失,填寫《密碼掛失登記表》。經中心櫃員同意後,按操作提示辦理密碼的重新設定。同時攜帶本人身份證、儲存卡。住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企...
商品房質量問題怎麼賠償?
12-09
律師解答:三種情形。律師解析:房子質量存在問題的賠償方式通常有以下三種情形:1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格,買受人可以請求解除合同和賠償損失的。2、因...
商品房交付使用有瑕疵怎樣辦
07-06
律師解析:商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改;如果買受人認爲主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新覈驗。經覈驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地...
延期交房退房違約金怎麼算
11-23
律師解析:不用賠付違約金。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支援,但當事人另有約定的除外。退房人退房行爲是合法的,沒有違約,不需要交違約...
買的房子沒有陽光能夠退房嗎
07-06
律師解析:1.如果陽光照射時間少於兩小時,屬於不合格房子,是允許能夠退房的。2.因爲沒有陽光的照射,屋裏很容變得潮溼陰冷,這樣的環境容易滋生細菌,長期在這個環境中居住很容易生病。法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買...
房產證劃撥土地怎麼買賣
11-29
律師解析:房產證是劃撥土地進行買賣應當按照國家有關規報請有批准權的人民政府審覈,由受讓方辦理劃撥土地出讓手續、依法補繳土地使用出讓金,進行房產轉讓登記。轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收...
怎麼解除房屋定金合同
07-06
律師解析:解除房屋定金合同的方式有和協議解、約定解除、法定解除。協議解除是指雙方協商一致,都願意解除合同;約定解除是指在制定房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除;法定解除是指出現法定解除事由時...
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