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民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?
11-24
律師解析:房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,房屋中介無權收取定金,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代爲收取定金。房屋中介收取定金後,適用定金罰則,如果...
二手房買賣什麼時候交鑰匙?
12-01
律師解析:二手房買賣一般在過戶當日交鑰匙,雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期範圍內交房,遞交鑰匙之時即爲房屋交付使用之時;如未如期交付使用屬於違約,買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。根基我國...
租房補貼對房東有什麼壞處?
11-24
律師解析:住房補貼對房東沒有太大的影響。住房補貼是國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助,即將單位原有用於建房、購房的資金轉化爲住房補貼,分次(如按月)或一次性地發給職工,再由職工到住房市場上透過購買或租賃等方式...
房子不想買了首付款能退嗎?
11-17
律師解析:房子不想買了一般來說是不能退的,因爲交首付的同時就已經簽了購房合約,再反悔就屬於違約行爲。但是可以試着和售樓部商量一下,要做好交違約金的準備。有一個折中的辦法就是購房者轉手賣出去,這個方法比較可觀...
買房沒簽正式合同首付是否可以退
11-12
律師解析:沒簽購房合同首付是可以退的,但中間可能會產生違約金,主要看買賣雙方是如何約定的。若是在支付首付款前,雙方就約定好了各自的違約責任,其中還包含了違約金,那麼買方就必須支付賣方一定的違約金。如果合同約定了違...
民法典個人如何解除房子買賣合同
07-07
律師解析:《民法典》中個人解除房子買賣合同的方式主要有約定解除、協議解除和法定解除。約定解除要求在制定合同時就約定解除條件,條件成就時,合同解除;協議解除要求當事人雙方協商一致,合同解除;法定解除是指在出現法定解...
農村房屋買賣無效後該如何解決
07-06
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決...
共有產權房可不可以被強制執行
11-14
律師解答:共有產權房可以被強制執行。律師解析:共有產權房可以被強制執行。1、共同共有的房產,而且兩人名下只有此房產,可以執行,首先對房屋進行評估,確定雙方份額,獲得房屋人對未獲得房屋人進行補償。2、或將房屋拍賣,由當時...
公積金貸款買房要多久能辦下來
11-23
律師解析:公積金貸款買房一般要14個工作日左右才能辦下來。因爲銀行要進行審覈,貸款審批時間從15個工作日減少爲10個工作日,審批後需要貸款人簽署借款合同,簽署完合同後發放貸款需要4個工作日,前後加起來大概需要14個工作...
開發商爛尾了業主怎樣辦
07-07
律師解析:業主是可以直接退房的。爛尾樓,是指已辦理用地、規劃手續,項目開工後,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象,浪費土地資源,破壞投資者信心。對居民生活帶...
房屋按揭合同是什麼呢
11-25
律師解析:"按揭合同",指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款並依合同分期付清本息,貸款還清後銀行歸還抵押物所簽訂的合同。《城市房地產管理法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別,即這兩個法...
房地產公司稅收
11-15
律師解析:房地產公司稅收就是城市建設維護稅(簡稱城建稅),是國家對繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人就其實際繳納的“三稅”稅額爲計算依據而徵收的一種稅收。2、土地增值稅,是對轉讓國有土地使用權、地上建築物...
買房房貸沒還完可以出售嗎
11-23
律師解答:可以。律師解析:可以。在房子貸款沒有還清之前,想要出售房子也是可以的,具體方法有三種。1、自己出錢,提前將剩餘的貸款還清,然後再進行交易。2、簽訂購房合同,然後到銀行申請轉按揭。3、先與購房者協商好支付一部...
買房子交了首付沒簽合同不想買了能退錢嗎?
11-30
律師解析:房子首付交了沒簽合同能否可以退房要根據實際情況來定:(1)若是出於個人原因,交了首付沒簽合同,退房屬於單方面違約,交納的定金便無法退回;(2)若是開發商的原因,交了首付沒簽合同,購房人可以退房;開發商會雙倍返還定金,並...
工商銀行房貸爲什麼沒合同啊
12-02
律師解析:可以諮詢辦理貸款的銀行客戶經理。正常情況下,銀行房貸是有合同的,銀行會在放款後,將貸款合同、借據、還款計劃明細表等資料一次性交給客戶的。審批貸款透過後會電話或者短信通知;跟銀行簽訂的貸款合同後續還...
商品房面積差的計算標準是怎麼的
07-07
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦...
只交定金能不能補房屋差價
12-09
律師解析:一般來說,買方是可以主張補償差價的。如果因房價上漲的情況,賣方違約不賣房的,差價屬於買方損失,買方有權要求賣方支付差價來補償損失。只是差價難以全部補償,需要根據定金數量、合同履行狀況、過錯等來綜合考量。...
共有財產是如何分類的?
11-24
律師解析:按照我國現行法律規定,共有財產分爲兩種:1、共同共有。2、按份共有。共同共有是共有人對共有財產不分份額的共同享有權利和承擔義務,共同共有多存在於具有特殊身份的人之間,按份共有是共有人按照各自的份額對共有...
退房協議可否解除?
03-02
律師解析:一般情況下,購買商品房後如果購買者或者開發商一方想要退房,大多數情況下雙方都會選擇簽訂退房協議來解決的。合同的解除是指合同有效成立後,在一定條件下透過當事人的單方行爲或者雙方合意終止合同效力或者溯及...
一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節
07-07
律師解析:有一房二賣情形的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其解決方式爲,在合同都具有...
回遷樓爛尾了怎麼辦?
12-09
律師解答:可以起訴開發商。律師解析:買房爛尾可以起訴開發商,購房者起訴開發商有兩種選擇:1、要求解除合同,訴訟請求爲:解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;2、要求合同繼續履行,訴訟請求爲:判令被告繼續履行商品房買...
房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
12-09
律師解析:房屋買賣居間服務合同糾紛屬於民事糾紛,起訴流程爲:1、起訴的準備,主要是收集與案件有關證據和寫起訴書;2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權,然後提交準備好起訴書和證據;3、法院受理案件後,按要求預先繳納訴訟...
共有房產無權處分的後果是什麼
11-21
律師解析:共有房產無權處分的後果是:房屋所有權人可以收回房權,售房人需要對買房人承擔違約責任並賠償其損失;買房人善意購買、支付合理對價並已經辦理產權登記手續房屋所有權人主張追回該房屋的,人民法院不予支援,所產生的...
一房二賣應當如何去處理?
11-24
律師解析:“一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人,就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行爲。法律並沒有明確禁止一物二賣,並沒有因一物二賣而當然否定合同效力,只要合同具備法律規...
怎麼向開發商要回定金
11-12
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...
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