租房沒到期退房違約金怎麼算

租房沒到期有違約行爲，違約金按照合同約定的處理。但是，如果違約金過分高於受害方受到的損失或過分低於損失，買家可以請求減少支付違約金，賣家也可以請求違約金增加到所遭受的損失費用。主要是以實際所受到的損失爲標準。
法律依據：
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。