一、未籤租房合同情況下房東違約怎麼辦
在未籤租房合同的情況下房東違約也是一種違約行爲，需要承擔相應的違約責任，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。法律允許當事人訂立合同，可以有書面形式、口頭形式和其他形式。但是口頭形式經常容易發生糾紛，因此當事人最好雙方協商解決。
二、房屋租賃違約金比例
1、房屋租賃協議違約金應該付多少
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
2、“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這隻能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支援。
三、租房合同需要注意的問題主要有：
1、出租人應當向承租人出具房屋產權證明，以及自己的有效身份證明，承租人校驗身份資訊並覈實房屋是否有抵押、共有和查封的狀況;
2、產權共有的房屋，在共有人意見不一致或者對產權權屬有爭議的房子不能出租。已經抵押的房屋，在未得到抵押人權同意的情況下不得出租;
3、沒有簽訂書面的《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不能出租;4、房屋擬出租前，出租人應向房屋所在地的區、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請，並提交房屋產權證明或準建房的合法檔案和證明材料，辦理合法的房屋出租登記及備案手續等。
所以租房一定要簽訂租房合同，最起碼的需要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以免今後因爲無法確認用量而引起不必要的糾紛。
