業主公約的法律效力是什麼

業主公約又稱物業管理公約，是指由全體業主承諾的，並對全體業主具有約束力的，有關業主在物業使用、維護及管理等方面權利義務的行爲守則。這是物業管理中的一個重要檔案，它一般由管委會依據當地政府統一制訂的示範文字，結合物業的實際情況進行修改補充，在業主大會上討論透過後生效。一般來講，物業入住率達到30%以上，已入住業主中持有過半數以上投票權的業主同意就可簽訂業主公約並生效。
業主公約的效力
1、業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行爲規範，對全體業主具有約束力。使用人應當遵守業主公約。
2、業主公約自業主大會或者業主代表大會審議透過之日起生效。
3、業主委員會應當自業主公約生效之日起十五日內，將業主公約報所在地的區、縣房地產管理部門備案;
4、業主大會、業主委員會作出的決定，對物業管理區域內全體、使用人具有約束力。
5、業主公約和業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定，不得與法律、法規相牴觸。
法律依據：
《中華人民共和國民法通則》（自2021年1月1日起廢止）第四條
民事活動應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。
《民法典》第五條  民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關係。