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業主空置不住和物業糾紛立案
12-04
業主空置房是否還要交物業費(一)購買了一套商品房之後,到了交房時間,並且辦理了交房手續。不過業主卻沒有入住新房,這時候,物業公司是否要求業主繳納物業管理費交房之後,業主空置房屋也是要繳納物業費。物業管理服務針對的...
民法典業主被盜物業有責任嗎
12-03
民法典業主被盜物業有責任嗎第一,業主被盜時物業公司承擔賠償責任的歸責原則。業主被盜時,應當首先依據物業服務合同約定的內容進行判斷,如果物業服務合同中約定了財產保管服務,在發生業主房屋被盜時,物業公司應當按...
實現業主自治
02-05
業主如何實現自治管理實現自治管理必須要投票決定,並約定相關事項,可以透過業主大會或者業主委員會來實現。(一)業主大會1.業主大會的概念。業主大會,是由物業管理區域內全體業主組成的,維護物業區域內全體業主共同利益,行...
前期物業合同業主毀約
04-01
前期物業管理合同能約束業主嗎能。儘管業主並沒有直接參與到前期物業管理合同的簽訂中,但業主必須受前期物業管理合同的約束。因爲,開發商有權選擇物業管理公司進行前期物業管理,並且業主在購房時與開發商簽訂的商品房買...
法律是如何規定的 - 業主物業公司有擅自佔用物業共用部位公用設施設備的權利嗎
04-01
業主物業公司有擅自佔用物業共用部位公用設施設備的權利嗎,法律是如何規定的業主、物業公司都不能擅自佔用物業共用部位、公用設施設備。如果需要佔用共用部位、公用設施的,應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企...
物業和業主發生糾紛由誰調解
12-30
物業和業主發生糾紛由誰調解物業和業主發生糾紛時,一般居委會會進行調解,無法解決的,就要物業和業主進行訴訟。1、人民調解委員會是依法設立的調解民間糾紛的羣衆性組織。村民委員會、居民委員會設立人民調解委員會。企...
物業侵佔業主公共收益是否違法
12-30
一、物業侵佔業主公共收益是否違法物業侵佔業主公共收益違法。物管擅自處置甚至霸佔小區公共收益,是嚴重違法的行爲。對於公共部位由此產生的收益應歸屬小區業主所有,物業公司對於共有區域產生的收益只是代業主進行管理...
物業糾紛將業主與租戶
12-04
業主和租戶誰應承擔物業費在房屋出租的情況下,物業費到底該由業主還是出租人來承擔:1、如果業主和承租人在租賃合同中對物業費的承擔做了約定,就應遵循合同約定。如果合同約定由業主交納物業費,業主便是承擔物業費的唯一...
業主把小車停小區的地下停車場是否需要交停車費
12-30
業主把小車停小區的地下停車場是否需要交停車費1、要看具體情況再定,總的來說,收費大概是肯定的,關鍵是收的錢應該如何處理。2、物業管理區域內的地上(地面)停車服務收費最高70元/車/月。臨時進入居民住宅小區的社會車輛,首...
哪些是業主權利
12-15
哪些是業主權利以下這些是業主在物業管理活動中享有的權利:(一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;(二)提議召開業主大會會議,並就物業管理的有關事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議...
業主委員會能不能有自治權
01-07
一、業主委員會能不能有自治權?業主委員會享有自治權,業主委員會享有以下權利:(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規約;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選聘和解聘物業服務企業;(五)籌...
民法典視角下業主在物業管理的作用是什麼
01-09
民法典視角下業主在物業管理的作用是什麼業主在物業管理的作用是按照約定和物業的使用性質,妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分。我國法律規定物業服務人應當按照約定和物業的使用性質...
業主拒交物業費應如何處理
02-25
業主可以拒交物業費的理由有哪些1、對於不在業主繳納範圍內的,可以拒絕繳納;2、服務質量過差可暫時拒交;3、提供未約定或未經業主同意的服務時,業主有權拒交。...
開發商不交房業主起訴書
03-02
開發商到期不交房業主怎麼辦開發商晚交房,買受人可以要求其承擔違約責任,支付違約金。關於違約金的數額,一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的,按照...
水錶壞了是物業免費換還是業主嗎
04-01
一、水錶壞了是物業免費換還是業主嗎如果損壞是自然的,也就是說不是人爲因素導致的,需要看一下是內部的水錶,還是外部的水錶。如果是公共水錶,就應該由物業公司承擔維修的費用,業主不需要自掏腰包。《物業管理條例》...
民法典哪些人員享有業主權利
12-30
民法典哪些人員享有業主權利房屋的所有權人享有業主權利,業主權利包括:1、業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。2、業主對其建築物專有部分享有佔...
業主自治的關鍵
03-06
子公司與分公司的區別1.設立方式不同子公司一般是由包括公司在內的兩個以上股東按照《公司法》的規定設立,註冊應當符合《公司法》對設立條件及投資方式的規定,併到工商部門領取《企業法人營業執照》,子公司的名稱最後一...
物業有權以自己名義起訴業主拆除違章搭建嗎
01-31
物業有權以自己名義起訴業主拆除違章搭建嗎1、物業有權以自己名義起訴業主拆除違章搭建。2、根據物業管理條例的規定,對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行爲,物業服務企業...
業主還需要交物業費嗎 - 物業公司是非法中標的
12-30
一、物業公司是非法中標的,業主還需要交物業費嗎要交。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費,這是法律規定業主應盡的義務。若是認爲物業公司是非法中標的話,應該提出證據向房管局的物業科進行投訴。《物業管理...
物業有權給業主停水停電的嗎
12-30
物業有權給業主停水停電的嗎1、通常物業無權停水停電,根據《中華人民共和國物業管理條例》的限定,業主逾期不交納物業服務花費的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務公司能夠向人民法院訴訟。2、物業管...
業主合同終止索賠資料
03-30
合同終止有補償嗎終止合同是否需要賠償,要視合同的類型和終止的方式具體分析。譬如買賣合同,如果若買賣合同雙方當事人已經完全履行合同的約定,那麼雙方已經不對彼此負有任何義務,合同終止,任何一方不需承擔賠償責任。...
法院:物業應予以配合 - 業主申請安裝充電樁
12-30
來源:中國法院網|作者:王希玉秦雲柯近年來,新能源汽車因其環保、節能、外觀設計先進的特點,收穫了不少消費者的喜愛,越來越多的人選擇購買新能源電動汽車,但在新能源汽車銷量迅猛增長的情況下,卻出現了喜提愛車卻無法充電的...
業主 矛盾 - 深圳 公租房
12-03
官方:深圳積極推行人才房、公租房2016年,時任深圳市委書記強調人才是經濟社會發展的第一資源,人才住房關係深圳長遠發展大計。必須透過政府和市場手段的高效結合,加大人才住房的建設和供應力度,與保障性住房建設相得益彰。...
業主間車位轉讓協議
02-25
轉讓車位注意事項轉讓車位時,需要確定轉讓人的身份,看他是否有簽訂轉讓合同的意願,車位產權是否完整。轉讓車位時,需要確定轉讓的是車位使用權還是所有權。如果是使用權的,只有20年,如果是所有權的,最長不得超過70年。在簽訂...
民法典業主終止施工合同怎麼賠償
02-05
民法典業主終止施工合同怎麼賠償業主終止施工合同的,是屬於合同違約的情形,施工方可以依據合同的約定要求業主賠償,如果沒有約定的,按實際造成的損失賠償。依據我國相關法律的規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義...
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