如果業主房產證抵押在銀行，説明業主還欠銀行的款項，因此，要過户可以有以下方式。
一種是和業主協商到銀行，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設抵押權情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然後，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、户口本和身份證等材料到政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。
如果銀行不同意變更，則只能就雙方達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。
還有一種方法，是找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十條
房地產抵押合同自簽訂之日起30 日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
