1、首先銀行會電話、上門等途徑進行催收；
2、欠款人經過催收還是沒有還，銀行會對欠款人提起訴訟；
3、法院判決以後還沒有還款，銀行可以申請強制執行，凍結欠款人名下相應的資產；
4、欠款人會被列為失信被執行人，這將影響以後的生活和出行。
房子爛尾了房貸是要繼續還完的，因為貸款人和銀行的債務關係不會因為房子的狀態而改變。
因為開發商的原因導致交易出現問題，購房人可以追究開發商的責任，要求退房並賠償違約金。法律依據：《民法典》第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
