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北京房屋質量糾紛律師費怎麼計算?
11-12
律師解析:對於北京房屋質量糾紛案件,律師收費標準是依照政府指導價,結合具體案件情況來確定的。1、不涉及財產關係的訴訟、仲裁案件,一般是10000元1件;2、涉及財產部分的,按照爭議標的額所對應的比例收取;3、重大、複雜、疑...
業主物業費引糾紛怎麼辦?
03-31
一般來説有以下的三種處理方式:(一)雙方當事人通過協商調解解決物業管理民事糾紛的調解,包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事人共同選定一個機構、和個人,由第三方依據雙方的意見和授權提出解決意見,經雙...
物業違約合同設立有關係嗎?
03-14
一、物業違約合同設立有關係嗎?1、物業違約和合同設立有關係,主要是因為在合同當中是可以約定具體違約情形以及需要支付的違約金的。物業費是否收取違約金可以由雙方當事人自有個確定是否需要寫到合同當中。違約金由雙...
物業費標準計算方式
03-19
律師解析:房屋面積乘以物業費每平的價格就是需要繳納的物業費數額。物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異,具體的物業費收取標準要按當地物價局公佈。這四個標準的收費依...
房屋質量問題漏水物業有責任嗎?
11-12
律師解析:視情況而定。1、房屋漏水如果是因為房屋質量問題導致的,則物業不用負責。保修期內因質量問題漏水,由開發商負責維修。2、但如果物業在這裏面有疏於管理的情況,或是出現了問題後沒有及時處理,導致損失擴大或出現了...
物業管理糾紛解決方法有什麼?
03-30
律師解析:根據問題的不同,所受理的部門也有所不同。首先,房屋漏雨、漏水問題處理可以向住建委進行投訴。其次,對物業服務收費項目及標準有異議可以向物價部門進行投訴,相應的處罰包括責令改正、沒收違法所得、罰款、情節嚴...
物業有沒有責任? - 凌晨被入室盜竊
07-03
物業管理部門為社區提供相關的安保服務。如果安全措施做得不好,如果社區發生了盜竊事件,業主首先想到的是找到負責的物管。然而,在凌晨,當盜竊被盜時,有業主考慮該物業是否仍然負有責任。事實上,根據一般公眾的想法,畢竟它屬...
沒交物業費物業有權利給業主停水停電嗎?
11-24
律師解析:不交物業費,物業沒有權力給業主停水停電。對於業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。因此,物業只能採取向法院起訴等方式催收物業費,物業服...
單車被盜可以要求物業公司賠償嗎 - 沒交物業費
03-18
1、物業公司有重大過失如果小區業主能夠證明物業管理公司在保管期間,疏於管理或者管理不善造成車輛被偷,那麼業主可以要求物業管理公司承擔一定的責任。2、物業公司無重大過失因為業主沒有繳納物業管理費,物業管理公司的...
如何處理物業管理糾紛
07-01
律師解析:發生糾紛以後先不要慌,主要的解決方法如下:1、糾紛各方以和平協商方式達成協議解決;2、糾紛各方通過第三方介入主要是當地房管局、居委會、街道辦事處或鎮政府調解機構參與調解的方式達成協議;3、糾紛各方在1,2二...
房子廁所漏水於物業的糾紛
03-11
財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況:所謂侵佔財產,是指行為人不法佔有他人財產;所謂損毀財產,是指行為人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。財產侵權的結果將造成權利人財產損失,主要是財產上不利的變動,包...
法律有沒有明文規定空置房不交物業服務費
11-14
律師解答:沒有。律師解析:法律對空置房物業費沒有明確的規定。如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯...
物業公司的職責和義務有哪些
04-25
律師解析:物業的職責和義務:①履行物業管理合同,依法經營;②接受業委會和住宅小區居民的監督;③重大的管理措施應當提交業委會審議,並經業委會認可;④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監...
物業要求業主交裝修保證金合法嗎
03-04
一、物業要求業主交裝修保證金合法嗎當業主有裝修需求時,物業公司一般會要求裝修業主辦理裝修備案手續,並收取一定的裝修保證金。比如根據《深圳市家庭居室裝修管理規定》第十四條明確要求(該法案已於2004年9月23日廢止...
小區公共收益由誰保管?
04-26
一、小區公共收益由誰保管?小區公共收益由物業公司保管,利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益),歸共同擁有該物業的業主所有。1、全體業主所有小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域...
物業公司起訴業主欠費業主怎麼應對?
11-24
律師解析:物業公司起訴業主欠費業主應對如下:1、業主主動補交物業費,然後物業公司向人民法院申請撤訴。2、在法院主持下調解,針對物業費、滯納金或違約金、訴訟費,業主可以在小區裏面拍照錄視頻,對比物業服務合同中,物業公司...
開門違反物業管理法
03-18
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主...
買的房子不住是否需要交物業費?
04-01
律師解析:即便房子不住,也要按照物業合同的約定繳納物業費。但房子尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。法律規定業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約...
找物業還是開發商? - 收房後發現天花板有滲水痕跡
07-03
户主在買房之後,遇到的和房子相關的問題首先想到的是找物業。可是有些時候房屋問題找物業是不能解決問題的。比如説:在收房之後發現房屋有漏水現象。這時候找物業是沒有用的,因為物業是沒有維修業主的房屋漏水的義務的。...
物業糾紛處理指南
03-04
財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況:所謂侵佔財產,是指行為人不法佔有他人財產;所謂損毀財產,是指行為人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。財產侵權的結果將造成權利人財產損失,主要是財產上不利的變動,包...
商鋪要交物業費嗎
12-02
律師解析:商鋪享受物業管理服務的要交物業費。物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衞生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治等收取的費用,屬於...
未交房的物業費要給嗎
11-12
律師解析:業主不用給。《物業管理條例》規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買...
業主損害鄰居利益不改物業有權利停水停電嗎?
07-03
業主與物業管理公司簽訂相關合同合約後,物業需要履行商定的物業服務義務。因此,如果出現業主損害鄰居的利益,則可以適當地協助受害方。但是,如果它涉及業主並且單方面停止供水和供電的,那麼仍然需要回到實際問題。事實上,物...
被物業起訴不交物業費怎麼反訴
07-01
律師解析:因為不交物業費被物業起訴,業主可以在舉證期限屆滿前提出反訴。但是,業主要收集相關證據,如證明物業管理公司不履行《物業管理合同》中的約定的證據等。申請反訴,首先是要書寫反訴狀,反訴狀需包含反訴人及被反訴人...
物業管理費漲價如何辦?
03-30
律師解析:首先,物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定,擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費,業主以違規收費為由提出抗辯的,人民法院應予支持。其次,業主請求物業服務企業退還其已收取的違...
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