簽約認購的流程：
1、排號選房。
2、交定金。
3、簽訂認購書。
4、簽訂購房合同。
簽約認購的注意事項：
1、開發商資質和樓盤預售證要調查清楚;
2、違約責任要提前約定;
3、規避受牽制條款;等等。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房現售，應當符合以下條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。
