一、租房合同沒到期,房東要收房怎麼辦
租房合同沒到期的,房東要收房的,是要承擔違約責任的。
我國法律規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、租房合同沒到期想提前解約有什麼辦法
租房合同沒到期,但是如果有以下情形的,可以提前解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。
但不是有不可抗力就可以解除合同,而必須是由於不可抗力導致合同目的不能實現才能解除合同。
(二)與主要債務履行相關又可分為兩種情況:
1.預期違約
指在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
2.遲延履行
指當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行。
(三)不能實現合同目的。
指當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
(四)不定期合同。
不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
(五)在不歸屬雙方過錯的情況下,因情勢變更致使繼續履行合同有失公平的,當事人也可以提出解除合同,只是此時當事人並不當然擁有解除權,必須提請法院或仲裁機構裁決才能解除合同,決定權在法院或仲裁機構;且必須先協商,協商不能才能提出。
(六)雙方協商一致的也可以解除合同。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
三、簽了租房合同不到期不退押金能怎麼辦
簽了租房合同不到期不給退押金的處理辦法是:
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有約定外,房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。
4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金,押金在扣除財物損失後應該退還。
5、在投有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
7、租房押金不退的問題可以雙方協商解決,如協商不成,可以收集證據,向法院起訴。
押金,實務中也稱保證金,風險抵押金等。是指當事人雙方約定,債務人或第三人向債權人給付一定的金額作為其履行債務的擔保,債務履行時,返還押金或予抵扣;債務不履行時,債權人得就該款項優先受償。給付押金的人,稱出押人,一般就是債務人或第三人。受領押金的人,稱受押人,他是債權人。
需要注意押金並不等同於定金,押金和定金的區別:
1、性質不同。押金是一種質押擔保,定金是金錢擔保;
2、交付時間不同。押金可以在合同訂立前、中交付,其本質上不具有預先支付的特點,而定金需要在履行前交付;
3、訂立人不同。押金可以是當事人也可以是第三人,而定金是當事人之間的擔保;
4、交付上後的所有權的不同。押金在交付後,交付人依然擁有所有權,接收人只是臨時佔有,做質押,而定金在交付的時候所有權轉移至接收人。
5、數額不同。押金沒有規定,從當事人的約定,並且可以高於價款,而定金為20%的數額,並且不能高於標的物價款;
6、是否適用罰則的不同。押金無所謂罰則,交付人不履行義務,無權收回押金,接收人不履行合同,不承擔雙倍返還的責任,而定金則適用定金罰則。
《民法典》第七百零三條,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
對於租房合同沒到期,房東要收房怎麼辦的問題的答案,上述文章內容中已經作出了詳細的解答,在日常生活中我們也是需要對相關的法律知識進行了解的,這樣才能夠維護自己的合法權益。如果您還有其他相關問題可以點擊下方“立即諮詢”按鈕,諮詢本站網專業律師。
網站地圖
更多#房產糾紛相關法律知識
1.6w 瀏覽文章轉租合同是不是從合同
1.3w 瀏覽文章租賃的房屋被房東強制鎖門怎麼辦
2.0w 瀏覽文章房屋拆遷後原來的租賃合同是否還有效
1.4w 瀏覽文章承租人能對房屋進行裝修嗎
2.0w 瀏覽文章商鋪租賃期內房屋拍賣怎麼辦
2.1w 瀏覽文章房屋出賣以後原租賃應怎麼處理
1.6w 瀏覽文章違建房屋的租賃合同有效嗎
2.0w 瀏覽文章租二手房東合同有效嗎
1.9w 瀏覽文章租户能行使業主的權利嗎
1.4w 瀏覽文章房屋租賃糾紛的處理方式有什麼
1.8w 瀏覽文章沒有辦理登記的房屋租賃合同是否具有效力
2.0w 瀏覽文章承租人單方解除合同的賠償責任
2.2w 瀏覽文章承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付
1.6w 瀏覽文章租賃期內怎麼應負擔租賃物的維修
1.4w 瀏覽文章轉租合同的效力應怎麼認定
1.9w 瀏覽文章房屋租賃合同有效期是多長時間
7.3w 瀏覽文章租房子籤一年合同如果中途不租了怎麼辦
1.7w 瀏覽文章房屋租賃違約怎麼解決
1.2w 瀏覽文章無產權證的房屋是否可以出租
2.4w 瀏覽文章房租在合同期內能漲價嗎
更多#房屋租賃相關
諮詢租房房東不讓轉租怎麼辦,房東不讓轉租
490次閲讀圖文租期沒到房東能收回房子嗎房東不能收回房子。租房合同未到期,即使房東願付違約金,租客也可以不搬走的,租客有權按照合同執行。如果房東違反租房合同,除了賠償違約金,還要賠償其他損失。
2023-12-05853次閲讀文章房租沒到期房東要收回該如何辦
2023.03.055313次閲讀諮詢合租房子退租押金,房東還要給房東退租嗎?
462次閲讀圖文房租沒到期房東要收回怎麼辦有合同約定的,按合同約定的違約責任承擔方式執行。沒有約定違責任承擔方式的,可以主張要求對方承損違約所造成的損失,包括預期收益的損失。要求房東按照雙方之間的租賃合同繼續履行合同,雙方之間簽訂的合同對雙方具有法律約束力。
2023-12-051317次閲讀文章房租沒到期房東要收回該如何辦
2023.03.012076次閲讀諮詢房東租店面,租的人,房東違約怎麼辦
484次閲讀圖文租房沒合同沒到期房東要不要退房租租房沒合同沒到期可以退房租,但是違約方應當承擔違約責任。如果雙方在合同中約定了違約金的,應當按照約定支付違約金,約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的,可以按照實際造成的損失承擔違約責任。
2023-12-021251次閲讀文章租房合同沒到期,房東要收房如何辦
2023.06.111355次閲讀諮詢租房糾紛,租客起訴房東需要什麼東西?
494次閲讀加載更多更多
房屋租賃最新文章
假冒房東轉租詐騙罪判多少年
1426次閲讀2023.12.30租房合同詐騙立案要多久
1180次閲讀2023.12.30租房沒合同是不是能起訴要房租
1161次閲讀2023.12.29租房合同未到期想提前退房可以麼
1993次閲讀2023.12.29租房合同未到期想提前退房可以麼
1723次閲讀2023.12.29遇到房屋租賃問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答查看更多商户押金,房東不退?
2024-01-04 15:00:49網友提問在天津市與房主簽了租房合同,並一同到房管局做了租賃備案,租期2年,現在租期一年,房主想終止合同,房主可以單方面解除租賃備案嗎?
2024-01-04 14:17:32網友提問我想了解一下我租房到期續租是應該按原來的租嗎?
2024-01-04 13:19:28網友提問跟房東合租在我不知情的情況下房東在客廳安裝攝像頭合理嗎?
2024-01-04 13:17:17網友提問我這裏租房子籤的是半年合同,現在到期了,不想租了,我剛交房租,要求她退房租和押金她不退怎麼辦?
2024-01-04 12:56:06網友提問評估價12平方的房租是17800元,門面房要參加公開競標租金,今年突然接到通知,我們租醫院的門面房做生意?
2024-01-04 11:10:29網友提問房東欠我半年租賃一直不給,先這種理由推脱?
2024-01-04 10:54:37網友提問租房子合同一年,想終止合同,房東不退押金有什麼辦法要回?
2024-01-04 10:24:13網友提問因為其他幾人都是租過四五年的,那個中介收了我們的年付租金後跑路,中介跑路的問題?
2024-01-04 09:38:18網友提問我可以打開自己的房子嗎,我想把房子收回,現在房子到期了,抓起來了,在租住期間他幹了違法
犯罪行為,我房子租給租客?
2024-01-04 08:58:01網友提問