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房屋預售合同是否有效,分為兩種情況:一、出賣人沒有取得商品房預售許可證明,與買受人訂立商品房預售合同,應當認定無效;二、但是出賣人在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定房屋預售合同有效。《最高法關於商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規定:出賣人沒有取得商品房預售許可證明,與買受人訂立商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。
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