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房產過户怎麼進行公證 - 房產證遺失想過户如何辦理
04-12
一、房產證遺失想過户如何辦理房產證遺失的,要辦理房屋過户登記的,可以補辦房產證,取得房產證後,再申請房屋過户登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十二條不動產權屬證書或者不動產登記證明污損、破損的,當事人可以...
法律規定有逾期可以買房嗎
04-01
一、法律規定有逾期可以買房嗎可以買房,但不一定可以貸款買房。1、若是輕微逾期比如不小心逾期過一次,但立馬還清了逾期欠款,只不過逾期記錄還是被展示在了個人徵信上,那麼一般影響不大,是可以貸款買房的。2、若是嚴重逾期...
貸款買房後無力償還房貸如何辦?
04-12
一、貸款買房後無力償還房貸如何辦?貸款買房後無力償還房貸可以和銀行協商分期還款。按揭貸款對於借款人來説是存在一定的風險的,具體如下:(1)對自身收入預期存在偏差。由於借款人對自己的收入期望值過高,實際收入增長水...
租賃房產税怎樣計算
04-01
一、租賃房產税怎樣計算租賃房產税以租金收入的4%計算,按房產原值一次減除10%至30%後的餘值為標準徵收。房產税由房產所在地的税務機關按年進行徵收,從價計徵的税率為1.2%、從租計徵的税率為12%。《房產税暫行條例》第三...
尚未辦理房產證房屋怎麼樣確權
04-01
一、尚未辦理房產證房屋怎麼樣確權尚未辦理房產證房屋一般無法確權。我國實行不動產登記制度,房產證是對該房產擁有所有權的證明,未辦理房產證的房產存在沒有產權證明的障礙,未經登記不發生效力。《民法典》第二百零九條...
房屋租賃續約的類型
04-07
1、原承租人要求續租時的處理在這種情況下,可以分為以下三種情況:(1)續租時出租人要求合理變更某些條件如原租金過低,出租人把租金提高到靠近國家,即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準,或者在國家沒有規定標準的...
租房合同如何約定傢俱損失賠償
04-01
一、租房合同如何約定傢俱損失賠償租房合同約定傢俱損失賠償可以寫明:經雙方當事人協商一致在客觀允許的情況下,房東有權請求租客使用種類、質量相同或相近的實物進行賠償,或將該傢俱恢復原狀。《民法典》第五百八十四條...
二手房買賣合同一般有效期多久
04-12
一、二手房買賣合同一般有效期多久二手房買賣合同生效後,雙方按合同履行完成交易後,合同就會終止,但二手房買賣合同產生糾紛的,可法院主張權利的時效是3年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長...
二手小產權房買賣合同如何寫?
04-12
一、二手小產權房買賣合同如何寫?1、二手小產權房買賣合同在書寫的時候需要寫明買賣合同當事人的姓名、價款與支付方式等事宜,具體來説,二手小產權房買賣合同這樣寫:(1)買賣合同當事人的姓名或者名稱和住所;(2)二手小產...
民法典中農村房屋贈與是否有效
04-01
一、民法典中農村房屋贈與是否有效民法典中農村房屋贈與有效,房屋所有人可以將自己的房屋贈與給法定繼承人,贈與房屋要簽訂贈與合同,辦理房屋過户登記。《民法典》第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己...
購房合同解除的條件是怎樣的
04-01
一、購房合同解除的條件是怎樣的(1)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;(2)因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;(3)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購...
租房中介是否能代簽合同
04-07
一、租房中介是否能代簽合同租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租...
房產過户手續 - 民法典中房產證下來多久能買賣
04-12
一、民法典中房產證下來多久能買賣民法典中對於房子辦完房產證多久可以買賣沒有進行規定。實踐中一般只要有房產證就證明是房產的所有權人,也就可以進行買賣了。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記...
業主反訴物業敗訴了怎麼辦
04-01
一、業主反訴物業敗訴了怎麼辦業主反訴物業後敗訴的,如果業主對判決結果不服的,可以在判決書生效之前向上級人民法院提起上訴。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條上訴權當事人不服地方人民法院第一審判決的,有...
物業管理公司是什麼關係 - 開發商與業主
04-01
開發商與業主是購房合同關係,開發商與物業管理公司是從關係或者合同關係。物業管理公司是開發商的分支機構或子公司的,屬於從屬關係;開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同,聘請物業管理公司進行前期物業管理的為合...
原業主拖欠物業費不交怎麼解決
04-01
一、原業主拖欠物業費不交怎麼解決前業主欠物業費按照雙方在購房合同中的約定處理;合同沒有約定的,在賣房人交房之前;賣房人與物業公司之間是物業服務合同關係,應該由賣房人承擔物業費;買房人交納物業費的義務起於賣房...
售樓部可以辦網籤嗎
04-07
可以。網籤合同時,需要注意以下事項:網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網籤時一定要採用房地產...
民法典中購房定條具有法律效力嗎
04-12
一、民法典中購房定條具有法律效力嗎民法典中購房定金條具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示...
當事人對於租賃房屋的裝飾裝修應當怎麼處理
04-07
一、當事人對於租賃房屋的裝飾裝修應當怎麼處理1、經過出租人同意對承租房屋進行裝修,當事人雙方可以先約定好裝修後的財產歸誰所有;如果出租人事後同意取得裝修後的財產,承租人可以將裝修後的財產折價轉讓給出租人。2...
小產權開發商買賣合同如何寫
04-07
一、小產權開發商買賣合同如何寫小產權開發商買賣合同撰寫方式是:寫明買賣合同當事人的姓名或名稱和住所;寫明買賣合同的標的、數量、質量、價款或報酬;寫明買賣合同的履行期限、地點和方式;寫明買賣合同的違約責任、解決...
房租到期房東有權清空房內東西嗎
04-01
一、房租到期房東有權清空房內東西嗎房租到期房東一般無權清空房內東西。租客房租到期房東有權從押金中扣取租客應當繳納的租金,扣取的數額應相當於租金數額及違約金數額,同時可以通過法律手段追究租客的違約責任並有權...
不動產權證是房產證嗎
04-07
不動產權證比房產證產權內容更詳細。它們具體的區別如下:1.名稱不同房產證全稱為中華人民共和國房地產權證;不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。2.性質不同不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。3.防輻射...
住房人不住要不要交物業費
04-01
一、住房人不住要不要交物業費閒置的空房需要交物業費。由於房屋已經交付,無論業主是否實際居住,物業公司都已提供物業服務,業主不能以住宅未居住、對物業服務不滿意、租賃房屋等原因拒絕繳納物業費。物業費,是指物業管理...
承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付
04-07
一、承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付承租已轉讓的房屋應當向誰支付租金要看轉讓協議是否簽訂,房屋產權是否已經實際轉移。在老房東提供證據證明新房東已享有產權,通知承租人向新房東支付租金,並由新房東與承租人簽訂租...
債務房能買嗎
04-01
一、債務房能買嗎債務房通常指具有債務糾紛的房子,一般來説,具有債務糾紛的房子,只要是有房產證的,是可以進行出售和購買的,但是具有債務糾紛的房子容易導致產權不明晰,甚至債主上門催債的情況,所以不建議購買債務房。《民法...
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