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按揭貸款買房流程如何
04-12
1、首先你要選擇合適的房產在購房之前,你需要先了解哪一些項目可以辦理按揭貸款,這是有國家規定的,不是亂來的。另外,你還要確認你即將購買的房產,該房產開發商開發建設的房產是否有獲得銀行的支持。2、去申請辦理按揭貸款...
購房合同一般多長時間拿到
04-01
一、購房合同一般多長時間拿到購房合同一般在三十日內拿到。開發企業應當自簽約之日起三十日內向房地產管理部門和土地管理部門辦理購房合同登記備案手續,集中備案後予以購房合同。《城市商品房預售管理辦法》第十條商...
未取得房產證房屋買賣反悔怎麼賠償
04-07
一、未取得房產證房屋買賣反悔怎麼賠償買賣未取得房產證的房屋,如果買方知道房屋沒有產權,並且同意購買的,一方違約後,違約方按合同約定賠償,沒有約定的,按實際造成損失賠償。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同...
租房前要明確什麼問題
04-12
(一)業主身份。如果簽訂合同之人不是產權人,則可能存在代理關係或者轉租關係。若存在代理關係的,則需有業主本人委託代理人的授權委託書原件;若存在轉租關係的,則需要業主本人同意轉租的書面證明文件原件。(二)明確租金和“押...
民法典規定沒有房產證是否有合法產權
04-01
一、民法典規定沒有房產證是否有合法產權民法典規定沒有房產證不具有合法產權。我國實行不動產統一登記制度,房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋產權的歸屬以物權登記為準,自記載於不動產登記簿時發生法律...
民法典按揭房屋買賣過户需要多久
04-01
一、民法典按揭房屋買賣過户需要多久辦理按揭房屋過户登記的,不動產登記機構受理申請材料後,要在30日內辦理過户登記。《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料,並對申請材料的真實性負責:(一)登記申請書;(二)申...
承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付
04-07
一、承租已轉讓的房屋租金該向什麼支付承租已轉讓的房屋應當向誰支付租金要看轉讓協議是否簽訂,房屋產權是否已經實際轉移。在老房東提供證據證明新房東已享有產權,通知承租人向新房東支付租金,並由新房東與承租人簽訂租...
配偶名下有房可以申請公租房嗎
04-07
一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人為外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定...
上海二手房拆遷律師收費是什麼?
04-07
一、上海二手房拆遷律師收費是什麼?上海二手房拆遷律師收費是5000元~10000元之間。1、計件收費方式,代理其他實行政府指導價的不涉及財產關係的案件:3000-12000元/件。2、按標的額比例收費代理涉及財產關係的案件可以根...
單方能不能賣共有的房產
04-01
一、單方能不能賣共有的房產單方不能夠賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產...
房貸提前還貸要違約金嗎
04-07
一、房貸提前還貸要違約金嗎?法律沒有明確規定,以合同約定為準。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任...
上海商品房售房合同律師收費方式是怎樣的
04-01
一、上海商品房售房合同律師收費方式是怎樣的?商品房售房合同糾紛的律師費收費方式主要是計件收費、按標的額比例收費和計時收費等。《律師服務收費管理辦法》第十條律師服務收費可以根據不同的服務內容,採取計件收費...
租賃合同期間企業註銷如何處理
04-12
一、租賃合同期間企業註銷如何處理租賃合同期間企業要註銷,就需要在清算過程中處理租賃合同,一般是解除合同,然後對對方進行賠償。。《中華人民共和國公司法》第一百八十六條【清算程序】清算組在清理公司財產、編制資產...
物業交取暖費有沒有發票
04-01
物業交取暖費沒有發票。物業公司暖氣費是不發票的,因為物業公司不負責供暖的運營,無法出具發票。需所要暖氣費發票的,可以到本市的熱力公司營業廳去打印,因為暖氣屬於熱力公司負責的。物業交取暖費實際是代業主繳納的,在物...
買房未籤合同之前對方違約了構成違約行為嗎
04-07
一、買房未籤合同之前對方違約了構成違約行為嗎?買房未籤合同之前對方違約了是不構成違約行為的。依據我國相關法律的規定,簽訂房屋買賣合同時一方遲到的,並不屬於合同違約,如果不履行合同義務的,才會構成合同違約。當事...
原業主拖欠物業費不交如何處理
04-01
一、原業主拖欠物業費不交如何處理前業主欠物業費按照雙方在購房合同中的約定處理;合同沒有約定的,在賣房人交房之前;賣房人與物業公司之間是物業服務合同關係,應該由賣房人承擔物業費;買房人交納物業費的義務起於賣房...
租房合同如何訂違約責任
04-01
一、租房合同如何訂違約責任租房合同訂違約責任是由雙方協商確定,沒有約定的,當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十七條當...
物業公司有權停電停水嗎 - 業主拒交物業費
04-01
一、業主拒交物業費,物業公司有權停電停水嗎業主拒交物業費,物業管理公司是沒有權利停用業主的水電的。因為水電是供電局部門提供的,並不是物業提供的,物業只是提供物業服務,並沒有權力停電停水。如果業主出現不交物業...
物業費糾紛業主敗訴要承擔訴訟費嗎?
04-01
一、物業費糾紛業主敗訴要承擔訴訟費嗎物業費糾紛業主敗訴後需要承擔訴訟費。《訴訟費用交納辦法》第二十九條訴訟費用由敗訴方負擔,勝訴方自願承擔的除外。部分勝訴、部分敗訴的,人民法院根據案件的具體情況決定當事人...
驗房的時候房子面積有誤差怎麼辦
04-07
驗房的時候房子面積有誤差超出3%時買方可以選擇解除合同,賣方返還已付購房款及利息;買方繼續履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還;未超出3%時據實結算...
簽了買房認購合同定金能不能退
04-07
一、簽了買房認購合同定金能不能退簽了買房認購合同定金一般是不可以退的。但如果是因為開發商違約導致合同無法履行的,則定金是可以退的,而且應當雙倍退還。如果是因為不可歸責與買賣雙方的責任導致合同無法履行的,如不...
轉租合同的效力應怎麼認定
04-04
一、轉租合同的效力應怎麼認定轉租合同的效力的認定:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。《民法典》...
房東不退押金怎麼辦 - 房屋租賃合同的一部分可否撤銷
04-12
一、房屋租賃合同的一部分可否撤銷租賃合同出現可撤銷的情形時,合同當事人可以申請撤銷全部合同,也可以申請只撤銷合同部分內容。《中華人民共和國民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行為的效力】基於...
上海抵押房屋貸款糾紛律師收費
04-01
一、上海抵押房屋貸款糾紛律師收費標準是什麼(一)計時收費1、適用範圍:適用於實行政府指導價的全部律師服務事項。2、收費標準:200-3000元/小時。(二)計件收費1、適用範圍:一般適用於不涉及財產關係的法律事務。2、收費...
租房不給合同是否涉嫌違法
04-12
一、租房不給合同是否涉嫌違法不會違法的。民法典規定,簽訂房屋租賃合同並不是房屋租賃生效的必要條件,所以沒有簽訂房屋租賃合同,不影響房屋租賃的效力。《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃...
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