在實際生活中，經常有人會問，什麼是小產權房?為什麼小產權房不受法律的保護呢?購買小產權房的風險有哪些?
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房不合法的主要原因是：沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止）第五十二條
有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
《物權法》(自2021年1月1日起廢止）第一百五十三條
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
《民法典》第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
