![房產過戶到哪辦理手續 房產過戶到哪辦理手續](https://i3.pfzsg.com/aa103d5f1f1d/f5496f0e4f0f/ef546b0a431d01471af14de2/e840680a18.jpg)
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
辦理房產過戶需要辦理手續如下
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議後可到民政部門辦理,房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,可以參照常規買賣流程,通常僅需一週左右時間。
2、離婚房產過戶過程中需要辦理析產登記。這個過程沒有複雜的手續,按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚後就彼此對房屋所佔的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為,第一步辦理析產公證,第二步辦理轉繪,第三步辦理免徵契稅申請,第四步辦理登記手續並繳費,第五步取證。
3、辦理離婚析產登記準備的材料如下:第一,離婚判決書或離婚協議書或離婚證;第二房產證;第三申請人的身份證明;第四房地產登記申請書;第五委託書。
實際案例中,當事人雙方既然已經解除婚姻關係,多數不願對方辦理房產過戶,可能不願露面,甚至已經不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況,可以參照如下辦法辦理:
1、訴訟離婚。
對於訴訟離婚,只要有法院的判決書或者調解書,即使對方不辦理,向法院申請強制執行後,房產交易有義務協助法院辦理房產過戶。
2、協議離婚
以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不,是對離婚協議書的不履行,是違法行為,可以向法院起訴,要求對方履行,也可以申請法院強制執行。
離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。為防止出現離婚後一方不的情況,可以再辦理離婚時,到公證處辦理離婚協議公證, 證明協議書的真實有效,這樣房管局會認可離婚協議書過戶。
孩子未滿18週歲,不得接受房產,那麼,相應的,若已經年滿十八週歲,就可以受領,這也就回答了離婚房產等兒子滿十八過戶可以嗎這個問題。房產在過戶之後,雙方當時人是需要按照法律的規定,繳納稅額的,若偷稅、逃稅,將會受到法律的制裁。