一、回遷房怎樣注意一房多賣？
為避免“一房多賣”，進行預告登記是最常見、也是最有效的預防手段。視情況約定(高額)違約金、約定賠償房屋差價、從多方面查探虛實，可先行佔有房屋。
一房多賣會產生兩種後果。第一種，已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續無效，房屋交易無效。
第二種，沒有完成過戶手續的購房人可追求賣房者違約責任。由於僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權並沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。
處房產籤多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為，它可能導致買方錢房兩空。為了防止一房二賣，某市建委和工商局的示範合同文字訂立了一個極具威懾力的條款：“出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當退還買受人全部已付款，按照約定利率付給利息，並按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。
如此高額的違約金——已付房價款的一倍，而不是定金的一倍，足以讓因房價上漲而反悔的賣方望而卻步。加大違約責任是一房多賣行為的事後防範措施，遇上惡意行騙的產權人，他可以視高額的違約責任而不顧，拿著購房人的房款揮霍一空然後賣了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保證買方沒有風險。
二、如何避免出現一房多賣的情況？
1、審查產權歸屬。一房多賣情況的出現，還有可能是因為非產權人出售房屋，所以大家在買房之前，一定要審查清楚產權的歸屬，看產權證上業主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人，如果是夫妻或家庭成員共有的，出售該房子還需要其他產權共有人同意才行。防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。
2、儘快辦理過戶手續。一房多賣出現的原因大多在於為及時辦理過戶手續，所以在進行房產交易的時候，買房要積極督促賣家過戶，這樣縮短了過戶時間，就可以減少一房多賣的可能性。並且就算是遇到一房多賣的情況，如果賣方與多方簽訂合同，已經辦理過戶的一方會優先享有房屋，及時辦理過戶手續也能保障自己的權益。
實務中，出賣人往往在房地產升值的時候，與後買受人簽訂相應的買賣合同，其實根本上來說，買賣標的物的漲價部分，是前買受人可期待利益，應視為所失利益，應當是在損害賠償範圍之內的，這樣才能更徹底地履行公平和誠信原則。
