由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
第一，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。
第二，如果開發商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先級別低於消費者關係。
第三，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什麼都得不到強。
假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急於向法院起訴，給發展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成後續工程，消費者的損失可降到最少。如發展商因資不抵債宣佈破產，根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。
購房謹慎，退房亦需謹慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據合同將房子退給發展商。因為，此時發展商手裡已經沒有錢了。退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣。根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。總之，有產權在手，總比什麼都得不到強。
在決定是否起訴發展商時，業主們必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴，得到賠償。而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。等待一定時間之後，如果發展商依然沒有找到足夠的資金完成專案，發展商就應該向法院提出破產保護。經法院對開發公司析產、拍賣後，獲取專案後續完工的資金。
買的房爛尾了怎麼辦?首先要給開發商時間，不要一味逼迫;其次不要把購房合同換成欠條，不然可能財房兩失;最後如果要起訴，業主必須齊心一致。
總的來說，如果買房的過程裡面的學問也不少。很多人都希望能順利且有利可圖地買到好房子。這也是大多數購房者的夢想，但現實往往是很殘酷的，所以如果買了一個爛房子，不知道房子壞了業主會必須採取法律措施來保護自己的利益。
