現在市場的房源非常的搶手，房子會有一個現狀，就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同，通常人為了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了，這樣也被稱為預售合同，所有出售的房源它們的預售合同都帶有房源正規合同的條例條規。正規合同需要登記備案的，所以就會想簽訂預售合同是否去做登記備案？
其實在條例上，房源的買賣雙方如果協商好想法一致之後，雙方成立了已經簽字的的合同或者蓋章的合同，登記備案並不是必要的需要，因為登記備案並不是簽訂的商品房預售合同的必要條件。當然，在購買房源的預售合同登記議決準備買賣房源雙方的預售合同公示的情況下，相對我們購房者來說有幾種條件是需要要求登記備案的，可以看一下:
①根據購買房屋的產權登記的憑證來保證合同能繼續進行；
②為對開發商舉行一個合理合規的檢查或審查可以使用備案登記檢查或審查；
③開發商為了利益一房二賣也可以通過備案登記來作為防止。
還有，在你準備想簽訂購買未完善的商品房的預售合同中，可以看一下所商品房的預售是否符合以下的的要求來做定奪:
①商品房的土地使用權已經全部交付出並且做出讓金還有取得房子的土地使用權證書，還有該土地使用權並沒有經過任何的抵押。
②該房地產的開發商在違規違反城市所規劃，並且自己規劃將商品房所出售，那麼售到經濟損失的一定是我們善意購買商品房的人，所以商品房的建設工程規劃的可許證我們必須要持有。
③按照預售購買的商品房提供的資料進行計算，在確定已經進行施工的進度跟竣工完成交付的時間中，開發商投入的商品房建設所需要的資金要高於商品房工程的總建設的投資的25%的比例以上。
④商品房存在跟金融機構的簽訂房屋預售款的監管的一份協議
⑤想準備賣房的話，需要取得該購買房屋的準售的許可證明，必要經過縣級以上的人民政府產權管理部門進行辦理登記備案；同時，如果要向境外預售商品房，當然也要取得向境外準備預售商品房的批准檔案。
說到最後，其實房地產的雙方買賣的利潤和盈利的空間非常大，可能你會碰見不負責任的開發商在預售的過程中出現一些假冒預售的許可證的一些情況。建議還是找一兩個的專業律師還介入做為維權，畢竟正常的房屋價值都是不小的數目，相對找到其他也受到欺騙的購房者一起維權。
