房產抵押後租賃有效嗎?

律師解析：房產抵押後租賃有效。抵押的房屋仍可以出租，但由於抵押權在先，實現抵押權時，承租人沒有優先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。房屋在抵押狀態下出租，出租人告知了承租人房屋已經抵押的，租賃有效，但不能對抗抵押權人行使抵押權。法律依據：《民法典》
第三百九十七條【建築物與建設用地使用權同時抵押規則】以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。
抵押人未依據前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。