案情簡介
2003年2月，王某以貸款方式購買樓房一套，並於2004年6月1日取得房屋所有權證。王某婚前支付首付款並歸還貸款本息。王某與張某於2005年10月5日登記結婚。張某也有一套房子，雙方結婚後陸續還清了剩餘貸款。由於張某的房子地段比較好，兩人商量將該房用於出租。現王某起訴要求與張某離婚，並要求確認該樓房系其婚前個人財產，歸其所有。張某同意離婚，但主張將出租房屋的租金作為夫妻共同財產進行分割。法院受理了此案。
法律分析
根據婚姻法和司法解釋相關條文規定，婚前一方的房產應屬於夫妻個人財產，但婚前是按揭購房，婚前支付了首付款，婚後由雙方共同償還按揭款的，房子的產權屬於婚前購買房產的一方，但獲得房產一方應對另一方進行補償。
本案中，是涉及到對租金能否進行分割的問題，分割的前提必須是夫妻共同財產。在司法實踐中，一般是將婚姻關係存續期間的租金先推定為共同共有，不管這個房子是在婚前取得還是在婚後由一方取得並所有的，都推定為共同共有。但是要注意，如果雙方約定，由一方對房屋出租進行經營管理的，這個時候就應注意，應認定租金由該約定享有經營管理權的一方享有，也就不能認定為夫妻共同財產了。
