房子和沙盤不符能不能退房

律師解析：看具體情況：
其一、如果房子和沙盤嚴重不符，違背了買房者的真實意思，涉嫌虛假宣傳、詐騙等行爲，則可以要求退房；
其二、不符合上述情況的，不可以要求退房。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。法律依據：《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。