一、在我國買房子發什麼證件？
1、根據國家預售規定，住宅商品房的首付款不得低於住房總費用的30%。需要攜帶身份證(如果有共同所有人，攜帶共同所有人，身份證，有聯合協議)，看好房屋類型，樓層數量，價格，並要求房屋開發商出示“商品房預售許可證”“。
2、簽署協議時，要注意自己與房屋之間違約責任。有很多房屋經銷商自己的違約責任很低，故意讓買方承擔違約責任，這是買家容易忽視的地方。合同必須由原件承擔，以免在業務後修改房間。
3、結婚買房：夫妻身份證、雙方賬號、結婚證、收入證明書、首次購買憑證(首次報價購買，可以減徵契稅)、銀行卡流量表。未婚買房：身份證、帳簿、單證書、收入證書、首次購買證書(首次報價購買，可以減徵契稅)、銀行卡流量表。
4、銀行貸款買房：賬簿，有些地方有賬戶限制，本地賬戶可以買;身份證，檢查之前是否有過房子，如果是超過兩間套房，首付款增加，貸款利率上升;穩定的收入證明，證明還款能力;結婚證，已婚結婚證複印件，未婚未婚證明;
5、外地人買房：當地沒有房產;提供一年的個人納稅證明或一年的社會保障;提供抵押所需的信息：公司發出的收入證明;銀行賬戶半年;婚姻狀況證明;身份證;戶籍所在地沒有財產證明。
二、買房子的步驟是什麼?
1、驗證房子的產權是關鍵：買房必須看到土地、房屋的關係是否清晰，沒有遺留的糾紛，防止出售一個房間和兩個房間;驗證房子屬性的完整性、真實性、可靠性。
2、確認買方和賣方的合法身份，在第一次審查資格前簽訂房地產代理合同，看商業登記手續是否已經完成;審查另一方的委託授權，以確認另一方是賣方的合法代理人。
3、選中房子、後必看的程序無法簡化，看到房子、簽訂合同後三步，將進入買房的實質階段。具體來說：住房面積映射、住房價值評估、住房抵押貸款、住房財產轉移、獲得收據。
4、按照合同辦理完所有手續後，買方和賣方將按合同條款交出房屋，並檢查房屋內不能拆除的房屋裝修及附屬設施。並在接受後由買方接受。在獲得房地產許可證之前，買方將無法支付房屋的全部金額。
在我們的日常生活中，我們是對於買房需要的證件和步驟有了一些瞭解。買房子需要的錢比較多，所以大家在購買房子的時候要謹慎對待每一個細節，同時在買房之前，要把需要的證件準備好，並且及時的瞭解相關的流程，這樣我們辦理時纔會非常的便捷、快速，更好的保護自己的權益。
