按揭房夫妻如若還清了貸款是可以過戶手續的，《民法典》中規定，地產抵押的時候應當辦理抵押登記，抵押的合同自登記日起開始生效，如果抵押期間，房地產有轉移或者變更的，當事人，應當取得，抵押權人的，同意，其轉移變更的，證明的文件，到相關部門辦理轉移或者變更登記，所謂的抵押權人，就是你的貸款公司，一般來講，在沒有還清貸款之前，銀行是不允許過戶的，如果有良好的還款記錄，同意，轉移或者變更登記的證明，就可以到相關部門辦理手續，如果沒能取得銀行同意的證明，或者沒能還清貸款，就不可以過戶手續，只有從銀行，贖回產權纔可以過戶。
如果自己沒有能力籌足足夠的錢，償還銀行的貸款，遇到這樣的情況，可以採用向擔保公司融資的辦法來償還銀行的貸款，轉讓的時候，再次辦理二手樓手續就可以了，具體的做法就是和擔保公司簽訂合同，這樣就可以，由擔保公司出資還清銀行的貸款，贖出在銀行抵押的房地產證，然後再簽訂轉讓的合同，並且再選擇一家銀行進行二手樓貸款，過戶之後，將銀行的貸款再歸還給擔保公司，你需要給付手續費給擔保公司，還有一種過戶方法就是經過銀行同意辦理轉按揭，將按揭轉到子女名下之後，就可以辦理過戶手續了，
夫妻房屋過戶材料
1、結婚證複印件
2、夫妻雙方身份證複印件
3、房產證
4、房契
離婚夫妻能過戶手續嗎？
離婚夫妻過戶一般分爲三種情況，
第一種情況是，將離婚的兩個人的共同的按揭房，過戶給其中的一個。
第二種情況是，將離婚的人兩個人的其中一個人的按揭房，過戶給另外的一個人，
第三種情況是，將離婚的兩個人的共同的按揭房，過戶給第三個人，比如自己的，子女，父母。
第一種情況這是需要離婚的兩個人一起申請並且辦理手續的，夫妻雙方離婚的房屋所屬權的手續，把離婚的兩個人的手續，登記變更爲原夫妻一方，並根據相關規定，由被過戶方繼續繳納按揭。第二種情況則需要還清貸款，如果暫時還不清貸款，離婚一方，可以選擇以自己的名義，讓另外一家銀行申請貸款，辦理按揭手續，把銀行的房產證解押出來，這樣就可以進行過戶了，除此之外，如果一方當事人單方申請登記，若是離婚協議上明確了房產歸屬，和單方辦理手續時，可以憑藉離婚協議書和離婚證，身份證，及登記機構認爲需要的其他證的明材料等，單方辦理歸併手續，也可以申請法院強制執行，憑藉離婚協議書等，各種證書就進行辦理歸併手續了。
