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房屋不能轉租的情形主要有:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;3、預租的商品房;4、租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租;5、房屋轉租合同約定租期的最後時限超過原租賃合同期限的。
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