商品房買賣合同無效情形:
1.雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的;
2.違反國家和社會公共利益的,以合法事實掩蓋非法目的的;
3.出賣人剝奪了共有人和承租人的優先購買權的;
4.享受政府或單位優惠補貼構建的房屋,違反法律規定沒有賣給原單位或侵犯原單位優先購買權的;
二、雙方當事人主體不合格:
1.無民事行爲能力人簽訂的房屋買賣合同無效;
2.限制行爲能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效;
三、雙方當事人意思表示不真實,包括欺詐、威迫和乘人之危;
四、違反法定形式,如房屋買賣合同未採用書面形式;
五、合同一方與第三人惡意串通;
六、其他違反法律法規的情形。