一、二手房營業稅時間怎麼算?
二手房營業稅時間應當要按照不動產證辦理時間來進行計算的。買賣二手房的營業稅是依照辦下來的不動產證的時間來計算的，上面的時間是準確的。以不動產證辦理的時間爲界定點，這與簽訂的購房合同的時間無任何關係。其中不滿足5年時間的二手房交易，不論是不是普通住宅還是非普通住宅，一律全額繳納營業稅。所以未滿5年的二手房交易買賣，成本很大。
具體規定如下：個人如把沒有滿5年的住宅對外出售，需要繳納全額的營業稅;如果年滿5年以上，包含5年的非普通住宅對外出售，按照銷售價減去購買房子的價款後，差額繳納營業稅。個人如把滿2年以上的普通住宅對外出售，免繳納營業稅。
營業稅及附加標準的稅率，國家規定是5.5%。
如果是透過房產中介，把房子賣給賣家，那麼中介要向買家收手續費，大多的稅都需要由買家來承擔。賣家是沒有什麼需要繳納的稅費費用。
如果透過中介售賣二手房，賣家買家都會很省心。如果個人賣家對個人賣家，手續特別繁瑣，並且很多事情要親力親爲，耗時耗力，會比較麻煩。不如交給中介代辦。所以，相對來說，買房子還是要選擇口碑信譽很好的中介來處理。切記不動產證是不能亂給人的。
按國家規定，如果不動產證，不滿足5年的話，賣方要繳納5.5%的營業稅，還有1%的個稅。不動產證滿5年的話，就不用交任何稅了。現在的二手房買賣市場，一般都是賣方市場，買房的買家要承擔有所稅費。
二、簽訂二手房合同應注意哪些事項?
1、必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是覈實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作爲居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。
2、必須明確雙方違約責任
因爲房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行爲。爲了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
3、必須標明付款過戶時間
在我們的現實生活當中涉及到二手房營業稅這個問題的話，必須要嚴格的按照我們國家稅收法律規範來進行處理，主要就是因爲這其中會涉及到很多的稅收方面的事項，如果說房產證上面的時間沒有超過5年的話，那麼所需要繳納的稅收費用是比較多的。
