上海二手房營業稅怎麼算法

如果在上海二手房營業稅怎麼算法？

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種： （一）二手房稅費 查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。 買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。 工本費。工本費是每本 80 塊錢。 交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費爲 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費爲 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。 如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。 契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅爲成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都爲成交價的 3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人爲單位而是以家庭爲單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。 個稅。個稅即個人所得稅，徵收標準爲成交價的 1%。滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。 營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標準分兩種情況：滿5年就免徵，不滿5年要全額徵收。 （二）二手房銀行按揭所需費用 銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。 按揭合同工本費 380 元 / 套。 商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。 這是上海二手房營業稅怎麼算法的回答，請參考