我們都知道，就從事房產中介的人而言，嘴上“功夫”都是比較厲害的。而不少購房者也因這項厲害的給付而損失慘重。那麼，根據經驗來看，房產中介一般有哪些欺騙手段呢?而購房者爲了避免被中介欺騙，維護自己的利益，在和房產中介打交道時需要注意些什麼呢?下面將爲您做一個較爲詳細的解讀。
一、房產中介有哪些欺騙手段
1、截留和騙取房屋資訊。
2、延期付款。一般中介的資金鍊都會很脆弱，很容易發生資金鍊斷裂的情況。這時候購房者可能折了房子又賠錢。
3、編造虛假證明騙取中介費。
有的中介製造虛假或不實廣告資訊，欺騙或引誘消費者，其中包括虛構房源、隱瞞房屋質量問題、以次充好等。一旦消費者繳納定金和中介費後，就以種種理由推脫或不理不睬消費者，先收定金後賴賬。更有甚者，有些中介與業主串通一氣欺騙買主上鉤，等買主看了房交了佣金甚至定金後，再編造各種理由致使交易不成。
以上這三種手法是目前房屋中介的慣用伎倆，此外，賺取不當差價、亂收費、合同不規範、違規操作等也是不法中介使用的手法。
二、和房產中介打交道要注意什麼
1、查明真實情況
二手房買賣雙方一般並不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實資訊。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實資訊，檢視中介門店的營業執照，從而瞭解中介公司的資質。
2、明確付款方式
在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應儘可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的帳戶。一定要選擇安全的付款方式。
3、確定交房時間
如果達成買賣意向，關於交房時間應當在合同中做明確的約定。在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。
4、別讓戶口困擾你
買同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。
5、當心維修基金被中介“黑吃”
買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶餘額，進行資金交割，戶名的變更。
6、“先小人，後君子”
房產中介一般都預備了重複使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因爲不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對於明顯不利於自己的如“不論交易是否成功，均應當支付中介費用”的條款。交出房產證或是買房款，一定要求對方出具收條。
7、佣金如何支付
簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，並誠信支付居間費用。有關佣金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各佔多少;是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作爲佣金，買賣雙方一般各佔半。
8、保留證據
交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產證等證件的複印件，都要注意妥善儲存，以免以後有糾紛時因爲缺少相關的證據而處於不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。最後要提醒的是，房屋歸誰所有，以房產機關的登記爲準。賣家的房產證在自己手裏並不等於賣家失去了對房產的權利，完全可以透過掛失重新補辦。交易過程中消費者可透過相應的資金監管機構(如網上房地產資金監管、部分銀行的資金監管等)來約束房產交易，確保交易過程中資金、產權交割得到有效保證。
綜上，是關於“房產中介有哪些欺騙手段”以及“和房產中介打交道要注意什麼”的有關房產中介的法律知識，希望對您能能有一定的幫助。當前，二手房在整個房產交易市場中佔據的份額越來越大，消費者透過中介購房已經成爲一種有效並且常見的選擇，但是，中介市場良莠不齊。鑑於這種情況，爲了保護您的權益，建議您在購買二手房前，最好是去諮詢一下專業的律師。
