一房二賣合同的效力要分三種情況：
1、先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，而所有的房屋買賣合同均簽訂於取得房屋所有權證之前，則所涉及的買賣合同爲有效或爲可撤銷。
2、先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，簽訂於取得房屋所有權證之前的合同，爲有效合同；簽訂於取得房屋所有權證之後的合同，爲無效合同；
3、先、後買受人都沒有取得房屋所有權證，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均爲有效或爲可撤銷。
《民法典》第一百三十六條 民事法律行爲自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
行爲人非依法律規定或者未經對方同意，不得擅自變更或者解除民事法律行爲。
