一、房子過户給子女最新政策是什麼
父母房產過户給子女的方式包括按房屋產權贈與辦理房屋產權過户、按房屋買賣辦理過户。
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契税：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150元、公證費：0.3%的房款。但今後要出售，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得税，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業税。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過户比較好，交易過户需要繳納契税、測繪費、權屬登記費及取證費、個税，營業税差價的5.5%。如果以原價過户可以不要繳納個税。
二、父母房子過户給子女需要哪些手續?
1、繼承房產過户
(1)辦理房產證過户手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明;
(2)辦理房產證過户手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：被繼承人死亡證明;辦理房產證過户手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;辦理房產證過户手續需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
(3)辦理房屋過户登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契税完税憑證(原件)。
(4)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付税收。
2、贈與房產過户
(1)受贈人提交購房資質審核;
(2)雙方簽訂贈與協議;
(3)雙方到公證處做親屬公證(在一個户口本上不需要公正);
(4)雙方拿着親屬公證書到建委繳税、辦理產權轉移登記。
3、買賣房產過户
父母帶《身份證》、《户口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《户口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過户手續，將該房屋產權過户到子女名下即可。
房子贈送給子女沒有年齡要求，如果是未成年人子女的話需要監護人代理辦理相關的事務。需要注意的是如果房子贈與給了子女，父母就失去了房子的所有權，如果要賣掉未成年人名下的房子的話，監護人需要開出是以子女利益為前提的證明。
