小區的物業用房、公用設施怎麼判

小區的會所、物業用房、公用設施等屬於業主共有，物業公司不得隨意處分或改變用途。
《中華人民共和國民法典》第二百七十四條，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有；
但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。