農村住宅土地就是指農民用於住宅的集體所有土地。既然是集體所有的土地，農民使用當然就只有使用權而無所有權，因此，農村住宅土地也就有相應的使用年限。那麼您是否清楚我國法律規定的農村住宅土地使用年限是多久呢？請隨小編一起來了解一下吧。
農村住宅土地使用年限
農村住房產權是指農户或個人利用本集體所有的土地,修建的用於居住使用的房屋的權利。而樓房產權含義是樓房的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是樓房的各項權益的總和,即樓房的所有者對該樓房財產的佔有、使用、收益和處分的權利。下面來教大家區別農村住房產權和樓房產權方方面面的區別。
1、房屋產權年限
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年。
農村住房產權屬於自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國,宅基地是屬於國家和集體所有的,公民個人只有使用權,沒有所有權。對於宅基地的使用權,是指農村居民及少數城鎮居民為建造自有房屋對集體土地所享有的佔有、使用的權利。宅基地使用權也分為兩種:農村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。宅基地上的自建住房,可以根據相關規定辦理房屋所有權證。由此可以看出,這種類型的農村住房的農村住房產權的年限是70年。
農村住房產權還有另外一種情形,是屬於小產權的類型。其中,按產權證的發證機關來區分,國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權,又被稱為鄉產權。這樣房子的產權沒有明確時間,可隨時終止。
可以看出農村住房產權的年限分為兩種,一種為70年,一種則無明確的時間,可隨時終止。
而樓房產權一般包括可有商業,住宅, 經濟適用房(經適房),限價房等不同類型房屋的產權,因此產權年限也不同,分別為70年:居住用地;50年:教育、科技、文化、體育用地;工業用地;綜合或其他用地; 40年:商業、旅遊、娛樂設施用地。
2、宅基地分兩種：
（1）、國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；
（2）、是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。
土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉讓都只是轉讓使用權，而不是所有權。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限制的，並非永久使用。開發商支付國有土地使用權出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定："土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物，其他附着物所有權由國家無償取得。"也就是説，一旦土地使用權到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建築等物也歸國家所有。
農村住宅土地使用年限跟我們城市所買的商品房是一樣的都是70年。但是農村的宅基地具有福利性和無線性，我們農民可以以很廉價的方式獲得土地的使用權，很大程度的維護了我們農民的生活穩定性。如果需要申請宅基地的使用也是需要提交申請，完成申請流程的。
