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二手房只有購房合同不能辦理過户。因為過户需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋,需要提交抵押權人同意的書面文件,所以,只有購房合同,沒有房產證自然也就談不上過户。而且根據法律規定,未依法取得房產證的房子是不能轉讓的。《城市房地產轉讓管理規定》第六條《城市房地產轉讓管理規定》第七條《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條
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