在現實生活中，即使你已經同賣方簽訂了房屋購買合同，也並不是意味着你已經沒有任何風險了，這個時候我們也不應該大意。
就算你已經和賣方簽訂了正式的合同，依然可能會出現賣方違約的情況，賣方還是有可能在你已付首付的情況下將房屋先轉賣給其他人。如果我們只是和賣方簽訂了合同，那我們損失的可能就只是交納的定金，一般數額不會很大；如果我們在簽訂合同後交納了首付，而最後我們又沒有購買到房屋，這種時候就比較麻煩了，如果真的遇到了這種情況，我們可以採取下面的辦法來解決：
1、先和賣方協商，要求其繼續履行簽訂的購房合同。如果你已經交了首付，也簽訂了書面的購房合同，但是賣家還是將房屋賣給其他人的，那麼賣家的行爲屬於違約，買家可以要求繼續繼續履行購房合同、返還首付以及賠償自己的損失。如果協商不成功的話，買家可以到醫院起訴要求賣方繼續履行合同。如果購買方最後還是沒有辦法取得房屋的話，除了到法院起訴要求解除合同外，還可以要求賣方返還所付的付款已經產生的利息，可以要求賣方承擔相應的賠償責任。因爲一房二賣嚴重損害了購房者的利益，我們可以要求對方在一定範圍內給予補償。
2、如果你發現賣方的名下除了這套房屋外還有其他合適的，可以與賣房協商換房，同時可以要求賣方給予一定的補償。你購買房屋肯定是對房子有一定的剛需要求，所以這種方法比較可以被雙方所接受，且更容易滿足購房者的需求。
房屋買賣所涉及的金額一般都比較大，所以如果你最後還是去法院起訴的話，建議及時找專業的律師介入來維護自己的合法權益。
