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買五證不全的房子的風險有:1、開發商騙取定金的風險;2、質量沒保障的風險;3、房屋性質不確定的風險;4、簽訂的合同可能無效的風險;5、房貸難貸的風險;6、無法順利取得房產證的風險。如果開發商沒有五證,就無法取得房屋大產證,買房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。
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